Komplementbyggnad och komplementbostadshus

Begreppen komplementbyggnad och komplementbostadshus ersätter det som tidigare kallades ”friggebod” och ”attefallshus”.

Från den 1 december 2025 gäller nya regler som gör det enklare att bygga komplementbyggnader på din fastighet utan anmälan eller bygglov.

Det finns fortfarande regler att följa. Vad som gäller beror bland annat på var fastigheten är placerad – inom detaljplanelagt område eller utanför detaljplanelagt område. Samt om det redan finns andra byggnader på fastigheten sedan tidigare.

Är du osäker?

Kontakta kommunen om du vill ha hjälp att ta reda på vilka regler som gäller för din fastighet och din planerade åtgärd.

När krävs bygglov?

Du måste alltid ansöka om bygglov om något av följande stämmer:

• Byggnaden blir större än 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför detaljplan.
• Det saknas huvudbyggnad på tomten.
• Byggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns utan skriftligt grannemedgivande (medgivandet lämnas av den person/företag/myndighet som äger fastigheten på andra sidan din tomtgräns).
• Om huvudbyggnaden inte är ett en- eller tvåbostadshus behövs bygglov om byggnaden inte följer detaljplanen.
• Fastigheten ligger nära en flygplats eller i ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.
• Fastigheten eller området har kulturhistoriskt värde.

Vad gäller inom detaljplanelagt område?

För att en komplementbyggnad eller komplementbostadshus ska vara bygglovsbefriad inom detaljplan krävs att:

• Byggnaden är mindre än huvudbyggnaden.
• Byggnadsarean är max 30 m² (sammanlagt max 45 m² om det finns flera byggnader).
• Höjden är högst 4,0 meter till taknock.
• Byggnaden står helt inom tomten.
• Den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller att grannen ger skriftligt medgivande (”grannen” är den person/företag/myndighet som äger fastigheten på andra sidan din tomtgräns).
• Den placeras minst 30 meter från järnvägsspår, eller att ägaren av järnvägsspåret ger skriftligt medgivande.

Vad gäller utanför detaljplanelagt område?

För att byggnaden ska vara bygglovsbefriad utanför detaljplan krävs att:

• Byggnaden är mindre än huvudbyggnaden.
• Byggnadsarean är max 50 m² (sammanlagt max 65 m² om det finns flera byggnader).
• Höjden är högst 4,5 meter till taknock.
• Byggnaden placeras helt inom tomten, och i närheten av huvudbyggnaden (inom 25-30 meter).
• Den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller att grannen ger skriftligt medgivande (”grannen” är den person/företag/myndighet som äger fastigheten på andra sidan din tomtgräns).
• Den placeras minst 30 meter från järnvägsspår, eller att ägaren av järnvägsspåret ger skriftligt medgivande.

Viktigt att tänka på:

Även om byggnaden är bygglovsbefriad krävs anmälan och startbesked vid:

• Installation eller ändring av avlopp
• Installation eller ändring av ventilation
• Installation av hiss
• Installation eller ändring av eldstad och rökkanal

Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan det innebära att du behöver ansöka om dispens från strandskyddet.