Tillbyggnader

En tillbyggnad är en ändring av en byggnad som ökar byggnadens volym. Exempel på tillbyggnader är uterum, takkupa, balkong, eller att förlänga huvudbyggnaden med fler rum.

Från och med 1 december 2025 gäller nya regler som påverkar dig som planerar att bygga till på din fastighet.

Reglerna du behöver förhålla dig till beror på var fastigheten är placerad – inom detaljplanelagt område eller utanför detaljplanelagt område. Samt om det redan finns tillbyggnader på fastigheten sedan tidigare.

Är du osäker på vad som gäller för just din fastighet? Kontakta kommunen innan du börjar bygga.

När krävs bygglov?

Du måste alltid ansöka om bygglov om något av följande stämmer:

• Tillbyggnaden blir större än 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför detaljplan.
• Tillbyggnaden görs högre än huvudbyggnadens taknock.
• Tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter från tomtgräns utan skriftligt grannemedgivande (medgivandet lämnas av den person/företag/myndighet som äger fastigheten på andra sidan din tomtgräns).
• Tillbyggnaden placeras närmare järnvägsspårets mittlinje än 30 meter utan skriftligt medgivande från ägaren av järnvägsspåret.
• Om huvudbyggnaden inte är ett en- eller tvåbostadshus behövs bygglov om tillbyggnaden inte följer detaljplanen.
• Fastigheten ligger nära en flygplats eller i ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.
• Fastigheten eller området har kulturhistoriskt värde.

Tillbyggnad av byggnad, ej komplementbyggnad

Du behöver inte bygglov om:

• Tillbyggnaden är max 30 m².
• Tillbyggnaden är inte högre än huvudbyggnadens taknock.
• Summan av alla lovbefriade tillbyggnader på fastigheten är max 30 m².
• Den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller att grannen ger skriftligt medgivande (”grannen” är den person/företag/myndighet som äger fastigheten på andra sidan din tomtgräns).
• Den placeras minst 30 meter från järnvägsspår, eller att ägaren av järnvägsspåret ger skriftligt medgivande.

Tillbyggnad av komplementbyggnad/komplementbostadshus inom detaljplan

• Tillbyggnaden är max 30 m².
• Komplementbyggnaden får efter tillbyggnaden inte överskrida 30 m² byggnadsarea.
• Huvudbyggnaden måste vara större än komplementbyggnaden efter tillbyggnaden.
• Höjden är max 4,0 meter.
• Byggnaden står helt inom tomten.
• Den sammanlagda byggnadsarean för alla komplementbyggnader är max 45 m².
• Den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller att grannen ger skriftligt medgivande (”grannen” är den person/företag/myndighet som äger fastigheten på andra sidan din tomtgräns).
• Den placeras minst 30 meter från järnvägsspår, eller att ägaren av järnvägsspåret ger skriftligt medgivande.

Tillbyggnad av komplementbyggnad/komplementbostadshus utanför detaljplan

• Tillbyggnaden är max 50 m².
• Komplementbyggnaden får efter tillbyggnaden inte överskrida 50 m² byggnadsarea.
• Huvudbyggnaden måste vara större än komplementbyggnaden efter tillbyggnaden.
• Höjden är max 4,5 meter.
• Byggnaden står helt inom tomten.
• Den sammanlagda byggnadsarean för alla komplementbyggnader är max 65 m².
• Den placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, eller att grannen ger skriftligt medgivande (”grannen” är den person/företag/myndighet som äger fastigheten på andra sidan din tomtgräns).
• Den placeras minst 30 meter från järnvägsspår, eller att ägaren av järnvägsspåret ger skriftligt medgivande.

Viktigt att tänka på:

Även om tillbyggnaden är bygglovsbefriad krävs anmälan och startbesked vid:

• Installation eller ändring av avlopp
• Installation eller ändring av ventilation
• Installation av hiss
• Installation eller ändring av eldstad och rökkanal
• Ändring som påverkar byggnadens konstruktion eller brandskydd

Om din fastighet ligger inom strandskyddat område kan det innebära att man behöver ansöka om dispens från strandskyddet.